Ev sahibi olmak pek çok insan için hayatlarının önemli bir hedefidir. Hedefe ulaşmak ise yıllarca devam eden uzun bir süreçtir. Artan ev fiyatları ve ekonomik kısıtlamalar, deprem bölgelerindeki konut ihtiyacı durumu giderek daha zorlu hale getiriyor.
Devletin amacı ev sahipliğini teşvik etmek ve desteklemektir. Bunu bir dizi program aracılığıyla yapar. Devlet destekli ev sahibi olmak için TOKİ veya konut kredisi programlarına başvurmak gereklidir. Gelir kriterlerini karşılayanlar uygun kredi veya konut projelerinden yararlanabilir.
Devlet desteği ile sağlanan avantajlar genellikle ilk kez ev sahibi olmak isteyenlere ve dar gelirli ailelere yöneliktir. Devlet düşük faizli konut kredileri sağlarken aynı zamanda konut tasarruf hesapları da sunar. TOKİ projeleri devlet destekli ev sahipliğinin en bilinen yöntemidir. Kentsel dönüşüm projeleri de bu kapsamda önem taşır.
Devlet tarafından verilen ev sahipliği programlarının çeşitli avantajları vardır. Toplumun geniş bir kesimini hedeflerler. Avantajlardan ilki düşük faizli konut kredileridir. Ayrıca sabit faizli ipotekler ve konut tasarruf hesapları da yer alır. Hepsi ev sahipliğini erişilebilir kılmaya yöneliktir.
Devlet Destekli Konut Kredisi
Devlet destekli konut kredisi, faiz oranlarının düşürülmesi veya sabitlenmesi ile daha uygun şartlarda konut kredisi kullanılmasını amaçlayan finansal destek yöntemidir. Devlet destekli konut kredileri genellikle 30 yıla kadar vade ile ve piyasa koşullarına göre sabit ya da düşük faizli seçeneklerle sunulur. Kredi tutarı ve oranlar, gelir durumuna bağlı olarak değişir.
Devlet destekli konut kredisinden, 29 Mayıs 2009 tarihli 5901 sayılı Türk Vatandaşlığı Kanunu'nun 28. maddesi kapsamında olanlar hariç, Türk vatandaşları yararlanabilirler.
Başvuru süreci bir programı takip eder. Başvuru onaylanırsa kredi verilir. Başvuranların belirli gelir düzeyine sahip olması gerekir. Geri ödeme yapma kapasitesine sahip olmaları önemlidir.
Devlet destekli konut kredisi faiz oranları kârlıdır. Sabit veya değişken olarak piyasa koşullarına göre belirlenirler. Oran, geri ödeme süresi boyunca değişmez. Bu krediler genellikle 10 taksite kadar seçenekler sunar. 30 yıla kadar kredi verirler. Ayrıca ödeme esnekliği sağlarlar.
RUUF ile hayalindeki eve sahip ol
RUUF ile istediğin eve bütçene uygun ödeme seçenekleriyle sahip ol, içinde hemen oturmaya başla.
Hemen Başvur Konut Hesabı ve Devlet Katkısı
Konut hesabı, bireyleri düzenli birikim yapmaya teşvik eden hesap türüdür. Bu hesap yapılan birikimlerle kapsamlı ve finansal destek sağlar. Hesabın amacı, bireylerin ev sahibi olma planlamasına yardımcı olmaktır.
Ev alanlara devlet desteği sağlanmaktadır; konut hesabı açarak birikim yapanlara ve belirli süre boyunca bu hesaba düzenli para yatıranlara hibe desteği sunar. Konut hesabı açanlar devletin katkılarından faydalanma hakkı elde ederler. Bireylerin konut hesabında belirli bir süre düzenli birikim yapmaları gerekir.
Birikimler belirli oranlarda artırılır. Birikimler ev alma sürecini kolaylaştırır. Ayrıca faiz getirisi de sağlar. Konut hesabı açanlar devlete belirli oranda ödeme yaparlar. Ödemeler ev sahibi olma sürecine katkıda bulunur. Konut hesabı açarak ev sahibi olma sürecini kolaylaştırarak vergi avantajlarından faydalanılabilir.
Konut hesabı ve devlet katkısından yararlanabilecekler:
- 7 Nisan 2015 Türkiye Cumhuriyeti vatandaşları kendi adlarına kayıtlı bir konut mülkiyeti olmayanlar.
- Ev satın almadan önce en az 36 ay düzenli olarak para yatıranlar.
- Ev satın aldıktan sonraki altı ay içinde düzenli olarak para yatıranlar.
- Gerekli belgelerle bankaya başvuranlar.
2024 yılı için devlet katkısı tutarları tabloda gösterildiği gibidir.
| Vade | Devlet Katkısı Oranı | Azami Katkı Tutarı |
|---|---|---|
| 36-47 | %15,00 | 129.886,49 TL |
| 48-59 | %18,00 | 139.877,76 TL |
| 60+ | %20,00 | 149.869,01 TL |
Aylık veya üç ayda bir düzenli ödeme seçenekleri vardır. Düzenli ödemelerin alt ve üst limiti içinde kalarak farklı miktarlarda para yatırmak mümkündür. Hem devlet yardımı azami tutarının hem de düzenli ödemelerin alt limiti yıllık yeniden değerleme oranına göre artacaktır.
| Ödeme Dönemi | Asgari Birikim Tutarı | Azami Birikim Tutarı |
|---|---|---|
| 1 Aylık | 2.497,82 TL | 24.978,21 TL |
| 3 Aylık | 7.493,46 TL | 74.934,63 TL |
Devlet desteği, tasarruf süresine bağlı olarak değişmektedir. Ancak konut edinme zamanında ilgili hesaptaki tasarruf %25 ile sınırlandırılır.
Toplu Konut İdaresi (TOKİ) Destekleri
TOKİ, düşük gelirli aileler, engelli bireyler, gaziler ve şehit aileleri için çeşitli konut projeleri sunmaktadır. Bu projelerin amacı sosyal konut ihtiyaçlarını karşılamaktır. Uygun fiyatlarla ev sahibi olma fırsatı sunarlar. TOKİ'nin projeleri belirli kriterleri karşılayan bireyler içindir. Bunlar her yıl farklı şehirlerde başlatılır.
TOKİ projelerine başvuran adayların gelir ve sosyal kriterleri karşılaması gerekir. Başvuru süreci çevrimiçi olarak gerçekleştirilir. TOKİ'nin resmi web sitesi veya yetkili kurumlar aracılığıyla yapılabilir.
Konutlar, %10 peşin 240 ay vadeli sabit taksit ödemeli ve taksit başlangıçları konut teslimlerini takip eden ay itibariyle başlayacak şekilde satılacaktır. İşlem sonunda yararlanıcılar kura yöntemi ile seçilir.
TOKİ, düşük peşinatlar ve uzun vadeli ödeme planları için projeler sunar. Aylık taksitler, ödeme kolaylığı için başvuranın gelir durumuna göre ayarlanır. Ödeme seçenekleri, düşük gelirli ailelerin bütçelerine göre uyarlanmıştır. Ev sahibi olmayı teşvik eder.
TOKİ projelerinde düşük meblağlar peşinat normudur. Uzun vadeli ödeme planları da yaygındır. Aylık taksitler başvuranların gelir durumuna uygundur. Düşük gelirli ailelerin bütçelerine göre ayarlanmış ödeme seçenekleri sunulur. Ev sahibi olmayı daha ulaşılabilir hale getirmek amaçlanmaktadır.
Yeni Evlenenlere Yönelik Destekler
Yeni evliler, hükümet tarafından sağlanan özel faiz oranlarından ve ödeme seçeneklerinden yararlanabilirler. Yeni evli çiftlere ev sahibi olma sürecinde ekonomik bir avantaj sunarlar. Düşük faiz oranları ve uzun vadeli ödeme seçenekleri çiftlerin karşı karşıya olduğu finansal yükü hafifletir.
Hiç parası olmayanlar için RUUF Parça Parça Sahiplik Sistemi gibi özel projeler önerilmektedir. Sistem, düşük peşinat ve esnek ödeme planlarıyla ev sahibi olmayı kolaylaştırmaktadır.
Aile ve Sosyal Hizmetler Bakanlığı, evlenmeyi planlayan gençler için Genç Çiftlerin Evlenmesini Destekleme Projesi'ni geliştirdi. Proje deprem bölgeleri özelinde başlatılmıştır. Seçilen çiftler faizsiz evlilik kredisi programından faydalanırlar. 2 yıl geri ödemesiz 48 ay vadeli kredi fırsatı yakalamış olurlar. Kullanılabilir maksimum tutar 150.000 TL'dir.
Ev sahibi olmayan veya ilk kez ev satın alan kişiler bir konut hesabı açabilirler. Sistemde 3 yıl kalmaları gerekir. Bu koşul karşılanırsa hükümet hibe sağlayacaktır. Hibe 15.000 TL'yi geçmeyecektir.
Devlet destekli ev yardımlarından faydalanabilecek kişiler, Türkiye Cumhuriyeti vatandaşları, gelir durumu belirli seviyenin altında olanlar, ilk kez ev sahibi olacaklar ve düzenli birikim yapanlar olarak gruplandırılmışlardır. Ayrıca 07.04.2015 tarihinden itibaren devlet katkısına konu olacak nitelikte başka konut edinilmemiş olması gerekir.
Devlet Desteği Alamayanlar İçin Avantajlı Ev Sahipliği
Devlet yardımını alamayanlar için birçok alternatif ev sahibi olma seçeneği vardır. Bunlara özel bankalardan alınan konut kredileri de dahildir. Düşük faizli ipotekler ve ayarlanabilir ödeme stratejileri de mevcuttur.
Özel sektörden alınan bu krediler, devlet desteği olmadan ev sahibi olmayı mümkün kılar. Bunlara ek olarak modern konut projeleri ve yeni yerleşim alanları, devlet desteği alamayanlar için caziptir.
Alternatifler, ev sahipliği sürecinde karşılaşılan engelleri aşmanıza yardımcı olur. RUUF gibi projeler makul fiyatlandırma ve esnek ödeme ile dikkat çekmektedir. Bu nedenle ev sahibi olmayı planlayanlar için ideal seçenek olabilir.
Paylaş
