Ev alırken veya kiralarken ödenen emlakçı komisyonu, taşınmaz ticareti ile ilgili düzenlemelere tabidir.
Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik'e göre, ev kiralama işlemlerinde emlakçı komisyonu, kira bedelinin katma değer vergisi hariç bir aylık tutarı kadar olabilir.
Ev kiralama işlemlerinde emlakçı komisyonu genellikle kiracı tarafından ödenir. Ancak taraflar arasında yapılan yazılı bir anlaşma ile komisyonun ödeme sorumluluğu değiştirilebilir. Bu durumda, ev sahibi veya kiracıdan sadece biri komisyonu ödeyebilir.
Ev alım ve satım işlemlerinde, alım satıma aracılık sözleşmesinde belirlenen hizmet bedeli oranı, satış bedelinin katma değer vergisi hariç yüzde dördünden fazla olamaz.
Gayrimenkul satış işlemlerinde, emlakçı komisyonu satış bedelinin toplamında en fazla %4'ü + KDV olarak alınır. Bu komisyon, her iki taraf için satış bedelinin %2'si + KDV olarak alınabilir veya alıcı ve satıcı arasında yazılı bir anlaşma yapıldığı takdirde toplamda %4 + KDV olarak yalnızca bir taraftan alınabilir.
7 Temmuz 2023 tarihinde Resmî Gazete'de yayınlanan ve 10 Temmuz 2023 tarihinde yürürlüğe giren KDV oranlarının güncellenmesi kararı ile emlakçı komisyonlarına uygulanan vergi oranları da değişti. Bu kararla birlikte emlakçı komisyonu için yüzde 18 olarak uygulanan KDV oranı, yüzde 20'ye yükseltildi.
Emlakçı Komisyon Sözleşmesi Nedir?
Emlakçı komisyon sözleşmesi, gayrimenkul alım satım veya kiralama işlemlerinde emlakçı ile müşteri (satıcı, alıcı, kiraya veren veya kiracı) arasında yapılan yazılı bir anlaşmadır. Bu sözleşme, tarafların haklarını ve yükümlülüklerini belirleyerek, işlem sürecini düzenler. Satış ya da kiralama sürecinde, emlakçının sunduğu hizmet karşılığında alacağı komisyon oranları ve ödeme koşulları bu sözleşmede yer alır.
Emlak alımında, satıcı ve alıcı ile emlakçı arasında yapılan komisyon sözleşmesi, genellikle satış bedelinin belirli bir yüzdesi üzerinden hesaplanan komisyon oranını içerir. Bu sözleşme aynı zamanda ödeme koşullarını, komisyonun hangi tarafından ödeneceğini ve diğer önemli detayları kapsar.
Ev kiralama işlemlerinde de emlakçı komisyon sözleşmesi önemlidir. Kiraya veren ve kiracı ile emlakçı arasında yapılan bu sözleşme, genellikle kira bedelinin bir aylık tutarı kadar olan komisyonu içerir. Sözleşme, ödeme şartlarını, komisyonun kim tarafından ödeneceğini ve diğer hususları düzenler.
Emlakçı komisyon sözleşmesinde dikkat edilmesi gerekenler:
- Sözleşmenin Detayları: Emlakçı komisyon sözleşmesinde, komisyon oranları ve ödeme detayları gibi önemli hususlar net bir şekilde belirtilmelidir.
- Tarafların Hakları: Satıcı, alıcı, kiraya veren ve kiracının hakları ve sorumlulukları açıkça ifade edilmelidir.
- İptal Koşulları: Sözleşmenin nasıl ve ne şartlar altında iptal edilebileceği belirtilmelidir.
- Tarih ve Süre: Sözleşmenin başlangıç ve bitiş tarihleri belirtilmeli, ayrıca süresizse bu durum da ifade edilmelidir.
Emlakçı komisyon sözleşmeleri genellikle yerel yasal düzenlemelere uygun olarak hazırlanmalıdır. Sözleşme, tarafların haklarını koruyan bir araç olup, işlem sürecini daha şeffaf ve düzenli hale getirir.
Emlakçı komisyon sözleşmesi, satış veya kiralama işlemlerinde taraflar arasındaki anlaşmayı resmileştiren önemli bir belgedir. Tarafların bu sözleşmeyi dikkatlice incelemesi ve anlaması, işlem sürecinin sorunsuz bir şekilde ilerlemesine yardımcı olacaktır.
Ev Alırken Prosedürlerle Kendinizi Yormayın
RUUF ile konut sahibi olurken uzun süren prosedürlerle uğraşmaz, sahibi olmak istediğiniz evde hemen oturmaya başlarsınız.
Hemen Başvur Emlakçı Komisyonunu Kim Öder?
Emlakçı bir satış işleminde hem satıcıdan hem de alıcıdan komisyon alır. Alıcı ve satıcı kendi arasında farklı bir karara varmadığı müddetçe, toplamda yüzde dört olan emlakçı komisyonu yüzde ikişer oranda ödenir.
Ev kiralama sürecinde ise emlakçı komisyonu, kira bedelinin bir aylık tutarı kadardır ve bu ücret kiraya veren ve kiracı arasında paylaşılır. Yine, taraflar arasında yapılan önceden yazılı bir anlaşma bu komisyonun miktarını ve ödeme sorumluluğunu değiştirebilir. Bu durumda, ödemenin hangi tarafça karşılanacağı ve ne oranda olacağı açıkça belirtilmelidir.
Komisyon ödemesi konusu, ev kiralama sürecinde de emlakçı ve müşteri arasında önemli bir detaydır. Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik, bu sürecin düzenlenmesinde temel bir kılavuz sağlar. Ev kiralamada emlakçı komisyonu, genellikle kira bedelinin bir aylık tutarı olarak belirlenir ve bu ücret, kiraya veren ve kiracı arasında eşit olarak paylaşılır. Ancak, taraflar arasında yapılan yazılı bir anlaşma ile bu oran ve ödeme sorumluluğu değiştirilebilir.
Cayma Durumunda Emlakçı Komisyonu
Emlak alım satım veya kiralama işlemlerinde, taraflar arasında yapılan anlaşmanın iptali durumunda cayma hakkı devreye girebilir. Cayma hakkı, taraflardan birinin ya da her ikisinin de, belirli bir süre içinde ve belirli şartlar altında, sözleşmeden geri dönebilme hakkını ifade eder. Ancak, cayma durumunda emlakçı komisyonu sorunu ortaya çıkabilir.
Emlakçı komisyonu, genellikle işlem tamamlandığında ödenir. Ancak, cayma hakkı kullanıldığında, özellikle satışın veya kiralamanın tamamlanmadan önce gerçekleşen bir iptal durumunda, emlakçı komisyonunun nasıl ele alınacağı konusunda belirsizlik olabilir. Bu durumda, emlakçı komisyonunun cayma durumlarına ilişkin koşulları önceden yazılı olarak belirleyen bir hüküm içeren sözleşmelerin yapılması önemlidir.
Bazı emlakçı sözleşmelerinde, cayma durumunda ödenecek komisyonun belirli bir oranı veya miktarı hükme bağlanabilir. Ancak, bu konuda net bir düzenleme yapılmamışsa, taraflar arasında anlaşmazlıklar ortaya çıkabilir. Cayma durumunda emlakçı komisyonuyla ilgili belirsizlikleri önlemek için, sözleşmenin detaylı bir şekilde incelenmesi ve gerekirse profesyonel hukuki yardım alınması önerilir.
Emlakçı Komisyonu Nasıl Hesaplanır?
Ev alım satım işlemlerinde emlakçı komisyonu, alıcıdan %2 + KDV ve satıcıdan %2 + KDV olarak alınır. Örneğin, 4 milyon TL değerindeki bir evin satışında, her iki taraftan da %2 olarak alınan komisyonlar, 4 milyonun %2'si olan 80 bin TL'ye eşittir. Bu tutara KDV eklenerek ödenecek net tutara ulaşılır. Yani, 80 bin TL'nin %20'si olan 16 bin TL KDV olarak eklenir ve toplam komisyon tutarı 96 bin TL olur. Hem alıcıdan hem de satıcıdan alınan bu komisyonlar toplamda 192 bin TL'ye denk gelir (160 bin TL komisyon + 32 bin TL KDV).
Ev kiralama işlemlerinde ise emlakçı komisyonu genellikle 1 kira bedeli olarak alınır. Örneğin, 20 bin TL kira bedeli olan bir yerin kiralanmasında, kiracıdan alınacak komisyon 20 bin TL + %20 KDV olarak hesaplanır, yani toplamda 24 bin TL olur.
Örnek Emlakçı Komisyonu Hesaplama
Emlakçı komisyonu hesaplama, satılık arsa, ev, işyeri vb. yerler için aynı şekilde hesaplanır.
Alım satım işlemlerinde ödenen emlakçı komisyonu örnekleri:
| Konut Değeri | 1 milyon TL | 2 milyon TL | 5 milyon TL | 8 milyon TL | 10 milyon TL |
|---|---|---|---|---|---|
| Alıcı Komisyonu | 24 bin TL | 48 bin TL | 120 bin TL | 192 bin TL | 240 bin TL |
| Satıcı Komisyonu | 24 bin TL | 48 bin TL | 120 bin TL | 192 bin TL | 240 bin TL |
| Toplam Komisyon | 48 bin TL | 96 bin TL | 240 bin TL | 384 bin TL | 480 bin TL |
Kiralama işlemlerinde ödenen emlakçı komisyonu örnekleri:
| Aylık Kira Bedeli | 20 bin TL | 30 bin TL | 40 bin TL | 50 bin TL | 60 bin TL |
|---|---|---|---|---|---|
| Kiracı Komisyonu | 24 bin TL | 36 bin TL | 48 bin TL | 60 bin TL | 72 bin TL |
RUUF ile Ev Satın Alma İşlemleri
Hayalinizdeki evi ister kendiniz, ister satılık konutlar sayfamızdan bulun. Bugünden taşının ve peşinatınızı biriktirene kadar parça parça sahip olun.
RUUF, konut kredisiyle ulaşamadığınız evlere hemen sahip olmanızı sağlar. Peşinat ödemeden, hemen içinde yaşayarak ve 15 yıla kadar vade seçenekleriyle istediğiniz konuta sahip olabilirsiniz.
RUUF hayalinizdeki evi sizin için satın alır, siz ise dilerseniz hiçbir peşinat ödeme zorunluluğu olmadan parça parça sahip olmaya başlarsınız. RUUF sizin finansal durumunuzu inceler ve evi sizin başvurunuz sırasında inceler ve uygunsa satın alınmasını sağlar, evin anahtarlarını size teslim eder ve sonrasında size düşen kira öder gibi aylık ödemelerinizi yapmaktır. Evin %100'üne sahip olduğunuz gün tapunun da tek sahibi siz olursunuz!
Emlakçı komisyonu ve prosedürler ile kendinizi yormayın. Gelin RUUF ile hayatın tadını çıkarın! Hemen ücretsiz başvurunu yap, hayallerini erteleme.
Paylaş
