Ev satın alma süreci oldukça maliyetli ve birçok masrafı beraberinde getirir.
Konut kredisi ile ev sahibi olmak isteyenler ilk olarak peşinat ödemek durumundadırlar. Peşinat, evin toplam değerinin belirli bir yüzdesi olarak talep edilir. Genellikle en az %10 ile %60 arasındadır. Ayrıca kredi taksitleri için her ay düzenli olarak ödeme yapmak gerekebilir.
Ev satın alma sürecinde diğer masraflar da vardır. Bunlar arasında kredi başvurusu masrafları, tapu harçları, emlakçı ücretleri, sigorta ve diğer vergiler yer alır. Satın alınan evde tadilat veya bakım yapılması gerektiğinde de ek masraflar ortaya çıkabilir. Bu nedenle ev satın almadan önce tüm masrafların göz önünde bulundurulması oldukça önemli bir konu.
Ev alırken karşınıza çıkabilecek başlıca masraflar şunlardır:
- Konut tutarı,
- Dask,
- Emlakçı komisyonu
- Emlak vergisi,
- Tadilat ve bakım masrafları,
- Tapu masrafları,
- Kredi masrafları,
- Diğer (görülmeyen) masraflar.
Konut tutarı
Konut tutarı, ev satın alırken ödenen en büyük masraftır. Konut tutarı, evin fiyatıdır ve satıcı tarafından belirlenir. Satın alınacak evin konumuna, büyüklüğüne, yaşına ve diğer özelliklerine bağlı olarak konut tutarı değişebilir.
Konut tutarı, genellikle peşin ödenemez ve büyük çoğunlukla kredi kullanılarak ödenir. Konut tutarı, satın alma sürecindeki birçok masrafın temelini oluşturduğu için, ev alırken mutlaka bütçe planlaması yapılması ve konut tutarının ödenebilirliğinin iyi hesaplanması önemlidir.
DASK
DASK, Doğal Afet Sigortalar Kurumu tarafından sunulan bir sigorta türüdür. Meydana gelebilecek doğal afetlerin neden olabileceği maddi zararları karşılamak üzere DASK zorunlu hale getirilmiştir.
DASK, ev satın alma sürecinde çıkan masraflar arasında yer alır ve genellikle tapu işlemleri sırasında ödenir. DASK bedeli, evin bulunduğu bölgenin deprem riskine, evin büyüklüğüne ve diğer özelliklerine bağlı olarak belirlenir. DASK, ev sahiplerinin doğal afetlerin neden olduğu maddi kayıpları karşılamak için önemli bir sigorta türüdür.
Abonelik Masrafları
Ev satın alma sürecinde karşılaşılan masraflardan bir diğeri de abonelik masrafları. Bu masraflar, evin kullanımı için gerekli olan aboneliklerin bağlanması ve ilk ayların ücretlerini kapsar.
Abonelik masrafları arasında; su, elektrik, doğalgaz, internet gibi hizmetlerin abonelikleri bulunur. Bu hizmetlerin abonelikleri, ev sahipleri tarafından belirlenir ve tercih edilen hizmet sağlayıcılarına göre farklılık gösterir.
Emlak vergisi
Emlak vergisi, taşınmaz mal sahiplerinin ödediği bir vergi türü. Emlak vergisi, evin bulunduğu bölgeye, büyüklüğüne ve diğer özelliklerine göre değişebilir.
Emlak vergisi, evin alınmasından sonra her yıl düzenli olarak ödenmesi gereken bir vergidir. Vergi oranı, evin değerine ve bulunduğu bölgenin vergi oranına bağlı olarak belirlenir. Emlak vergisi, ev sahiplerinin belediyelerin sunduğu kamu hizmetlerinden yararlanmaları için önemli bir vergidir.
Tadilat ve bakım masrafları
Bir yapı veya mülkün zamanla oluşan yıpranmalarını onarmak veya yenilemek için yapılan harcamalardır. Bu masraflar, binaların ve diğer yapıların işlevlerini ve güvenliğini korumak için önemli.
Tadilat ve bakım masrafları, birçok farklı faktöre bağlı olarak değişebilir. Örneğin; bir binanın yaşı, kullanım amacı, coğrafi konumu, inşaat malzemesi ve bakım geçmişi, masrafları etkileyen faktörler arasında yer alabilir. Tadilat ve bakım masrafları, mülk sahibi veya yöneticisi tarafından planlanan ve bütçelenen düzenli bir harcama kalemidir. Uzun vadede tasarruf sağlayabilir.
Tapu Masrafları
Tapu masrafları, bir mülkün tapu işlemleri sırasında ödenen ücretlerdir. Tapu işlemleri, bir mülkün sahibini resmi olarak belirleyen işlemlerdir ve mülkün satışı, miras, bağışlama veya devri gibi durumlarda yapılır. Tapu masrafları, tapu işlemlerinin yasal gerekliliklerine uygun olarak yapılması için ödenmesi gereken ücretlerdir ve satış bedeline eklenir. Tapu masrafları, değerleme ücreti, tapu harcı, işlem ücreti, damga vergisi ve benzeri unsurlardan oluşabilir ve mülkün değerine, satış bedeline ve tapu dairesinin belirlediği ücretlere göre değişebilir.
Emlakçı Komisyonu
Emlakçı komisyonu, bir mülkün satışı, kiralama veya kiraya verilmesi işlemleri sırasında emlakçıya ödenen ücretlerdir. Emlakçılar, mülk sahipleri veya kiracılar arasında aracılık yaparak hizmet verirler. Bu ücret, mülkün satış bedeli veya kira bedelinin belirli bir yüzdesi şeklinde olabilir ve ödeme genellikle işlem tamamlandıktan sonra yapılır.
Kredi Masrafları
Ev almak için konut kredisi kullanmak isteyen kişilerin karşılaşacağı bir masraf kalemidir. Konut kredisi masrafları; kredi faizi, kredi tahsis ücreti, değerleme ücreti, ipotek tesis ücreti, dosya masrafı, sigorta primleri ve vergiler gibi farklı unsurlardan oluşabilir. Kredi masrafları, kredi başvurusunun değerlendirilmesi ve kredi alımı için gerekli olan işlemlerin yapılması için ödenen ücretlerdir.
Bu masraflar, kredi almak için ödenmesi gereken ücretlerdir. Kredi faizi, tahsis ücreti, değerleme ücreti, ipotek tesis ücreti, dosya masrafı, sigorta primleri ve vergiler gibi farklı unsurlardan oluşabilir. Bu masrafların miktarı, kredi tutarına, kredi süresine, faiz oranına, bankaya ve kredi türüne bağlı olarak değişebilir.
Diğer Masraflar
Satın alma süreci boyunca karşılaşılabilecek diğer masraflar arasında vergiler, noter ücreti, komisyonlar gibi masraflar ve önceden görülemeyen çeşitli masraflar yer alabilir.
RUUF ile Ev Sahibi Olun!
Peşinatsız ve bütçenize uygun aylık ödemelerle evinize şimdi sahip olun, içinde hemen yaşamaya başlayın.
Hemen Başvur RUUF ile Ev Satın Alırken Yapılan Masraflar
RUUF ile ev alırken süreci maliyet açısından yönetme kolaylığı bulunmaktadır. Peşinatlı ödeme seçeneği bir zorunluluk değil, tercih meselesidir. Karşınıza çıkacak olan masraflar:
Evi alma aşamasında %1,5 hizmet bedeli ve varsa %2 emlakçı komisyonu alınır. Birikimini tamamlayanlar için ise ödeme takvimi sonunda yani devir aşamasında tapu harcı ödemesi (%2 oranında) temin edilir.
Paylaş
