Ev satın almak, maddi ve manevi açıdan hayatınızın en büyük yatırımlarından biridir. Ancak doğru kararları almak, hem gelecekte karşılaşabileceğiniz risklerden korunmanızı sağlar hem de bu sürecin daha sorunsuz geçmesini mümkün kılar.
Satın alınacak eve karar verirken, evi nerede alacağınızdan finansman planlamasına, deprem riski sorgulamasından tapu işlemlerine kadar pek çok adımda bilinçli olmak gerekir. Doğru bir strateji ve kapsamlı bir araştırmayla bu süreci güvenle tamamlayabilirsiniz.
Ev satın alırken bütçe, konum, altyapı, çevre olanakları, mülkün yasal durumu, tapu kontrolleri, kredi uygunluğu, depreme dayanıklılık, ulaşım, aidat ve bakım maliyetleri gibi faktörlere dikkat edilmelidir.
Gelirinizle uyumlu bütçe belirleyin
Ev satın alma sürecinin ilk ve en kritik aşaması bütçe belirlemektir. Aylık gelirinizle uyumlu bir ödeme planı oluşturmak, ekonomik dengeyi korumanızı sağlar. Özellikle konut kredisi kullanmayı düşünüyorsanız, kredi geri ödemelerinin gelirinizin %30-35’ini aşmamasına dikkat etmelisiniz.
Yaşamak istediğiniz bölgeyi iyi analiz edin
Satın almayı düşündüğünüz evin bulunduğu çevrenin demografik yapısı yaşam kalitenizi doğrudan etkiler. Bölgedeki sosyal olanaklar, komşuluk ilişkileri ve güvenlik durumu, huzurlu bir yaşam sürdürmek için önemli kriterlerdir. Aynı zamanda bölgenin gelişim potansiyelini değerlendirerek, yatırımınıza değer katacak bir tercih yapabilirsiniz.
Deprem riskini kontrol edin
Türkiye’nin büyük bir kısmı deprem kuşağında yer aldığı için deprem riski sorgulaması ihmal edilmemelidir. Deprem bölgesinde ev satın alırken dikkat edilmesi gerekenler arasında bulunan, zemin etüt raporlarını kontrol etmek ve satın almayı düşündüğünüz yapının deprem yönetmeliklerine uygun olup olmadığını öğrenmek, gelecekte karşılaşabileceğiniz riskleri en aza indirir. Bu bilgilere AFAD, belediye veya e-Devlet üzerinden ulaşabilirsiniz.
Evin krediye uygunluğunu kontrol edin
Konut kredisi kullanmayı planlıyorsanız, almayı düşündüğünüz evin krediye uygunluğunu kontrol etmek önemlidir. Bankalar genellikle kat mülkiyeti veya kat irtifakı tapusuna sahip konutlara kredi verir. Ekspertiz raporu ile evin değeri belirlenir ve bu değer üzerinden kredi limiti hesaplanır. Unutmayın ki konut için kullanabileceğiniz kredi tutarı ekspertiz değeri üzerinden belirlenir.
Konut kredisi çekmeden önce doğru banka seçimini yapın
Ev satın alırken konut kredisi kullanmayı düşünüyorsanız, bu süreçte doğru kararlar almak hem maliyetlerinizi düşürmenizi sağlar hem de finansal dengeyi korumanıza yardımcı olur.
Konut kredisi alırken dikkat edilmesi gerekenler arasında konut kredisi faiz oranlarının karşılaştırılması, toplam geri ödeme tutarının hesaplanması ve masrafların öğrenilmesi yer alır. Vade süresinin gelir durumuna uygun olması, erken ödeme şartlarının incelenmesi ve esnek ödeme planlarının değerlendirilmesi önemlidir.
Ev alırken tüm süreçleri RUUF ile güvence altına alın!
RUUF ile doğru evi bulun, ödeme planınızı yapın, işlemlerinizi güvenle tamamlayın ve içinde hemen oturmaya başlayın.
Hemen Başvur Yasal sorunları araştırın
Tapu sicil müdürlüğü üzerinden evin yasal durumunu mutlaka sorgulamalısınız. Haciz, ipotek veya irtifak hakkı gibi kısıtlamalar evin satışına engel durumlar oluşturabilir ve mülkün satışını engelleyebilir. Ayrıca imar durumu ve inşaat ruhsatı gibi belgelerin doğruluğunu kontrol etmek de yasal problemleri önler.
Doğal ışık alan bir ev seçin
Ev alırken cephe seçimi de önemli bir kriterdir. Evin hangi yöne baktığı, gün ışığı alıp almadığı ve genel olarak aydınlık bir atmosfere sahip olması yaşam kalitesini artırır. Özellikle doğal ışık almayan evler, uzun vadede enerji maliyetlerinizi artırabilir.
Sıfır ev alıyorsanız firmayı araştırın
Yeni bir proje üzerinden ev almayı planlıyorsanız, yapımcı firmanın geçmiş projelerini ve müşteri memnuniyetini araştırmalısınız. Projenin teslim tarihi, kullanılan malzeme kalitesi ve sözleşme şartları, gelecekte yaşayabileceğiniz sorunları önceden tahmin etmenize yardımcı olur.
Ev fiyatını doğru analiz edin
Satın almayı düşündüğünüz evin piyasa değerini doğru bir şekilde analiz etmek önemlidir. Bölgedeki kira getirisi, amortisman süresi ve benzer özelliklere sahip evlerin fiyatları bu analizde size yol gösterir. Profesyonel bir ekspertiz raporu ile evin gerçek değerini öğrenebilirsiniz.
Aracılarla çalışırken dikkatli olun
Gayrimenkul danışmanlarının referanslarını ve tecrübelerini araştırın. Hizmet bedelini ve anlaşma koşullarını önceden netleştirin. Sürecin kontrolünü tamamen bırakmadan, kritik belgeleri ve mülk sahibiyle ilgili bilgileri bizzat doğrulayın.
Tapu işlemleri sırasında belgelerinizi eksiksiz hazırlayın
Tapu işlemleri aşamasında, gerekli evrakların eksiksiz olduğundan emin olun. Önceden tapu randevu alarak işlemlerinizi hızlandırabilirsiniz. Tapu harcının nasıl paylaşılacağını önceden netleştirmeniz, alım sırasında sorun yaşamamanızı sağlar. Ayrıca, 1 Ocak 2025 itibarıyla eski tip nüfus cüzdanlarının geçerli olmayacağını unutmayın.
Ev alırken dolandırılmamak için dikkatli olun
Ev alırken dolandırılmamak için tapu ve mülkün yasal durumunu kontrol edin, belediyeden imar durumu ve iskan belgesini sorgulayın, sahte belgelerden kaçınmak için uzman bir emlak danışmanıyla çalışın, sözleşmeleri dikkatlice okuyun ve ödemeleri mutlaka resmi yollarla yapın.
Paylaş
