Hisseli konut satışı, bir gayrimenkulün birden fazla kişi veya kuruluş tarafından ortak olarak sahiplenilmesi ve her birinin belirli hisseye sahip olduğu satış türüdür. Hissedarlar, mülkün tamamı üzerinde ortak mülkiyet hakkına sahiptirler. Kendi hisselerini diğer hissedarlara veya üçüncü şahıslara satabilirler.
Hisseli konut satışında, hak ve sorumlulukların daha net belirlenmesi için Kat Mülkiyeti Kanunu ve ilgili yasal düzenlemelerden faydalanılır. Kat Mülkiyeti Kanunu, bir bina veya yapı içerisindeki bağımsız bölümlerin (daire, dükkan vb.) mülkiyet haklarını düzenler.
Ortak mülkiyetin getirebileceği anlaşmazlıkları en aza indirmeyi amaçlar ve ortak alanların kullanımı, yönetimi ve bakımına ilişkin detayları belirler. Yasal düzenlemeler, hissedarların haklarını koruyarak mülkiyetin devri, yönetimi ve paylaşımı konularında net kurallar getirir.
Hisseli Konut Satışı Süreci
Hisseli konut satışında, mülkün belirli payları ayrı ayrı satılır ve her alıcı tapuda kendi hissesine sahip olur. Satış işlemleri, ilgili tapu müdürlüklerinde gerçekleştirilir. Her hissedarın hakkı tapu sicilinde kayıt altına alınır.
- İlan ve Görüşme Aşaması: Hisseli konut satışında ilk adım mülkün ilan edilmesi ve potansiyel alıcılarla iletişime geçilmesidir. Satışa konu olan hisseli konutun özellikleri, fiyatı ve satış koşulları ilan edilir. İlgilenen alıcılar, mülkü görmek, detaylı bilgi almak için satıcı veya emlakçı ile iletişime geçerler.
- Satış Anlaşması: Alıcı ile satıcı veya satıcının temsilcisi arasında satış anlaşması yapılır. Anlaşmada, satışa konu olan hisseli konutun detayları, fiyatı, ödeme koşulları ve satış şartları belirtilir. Tarafların hak ve yükümlülükleri açıkça ifade edilir ve her iki taraf da anlaşmayı imzalar.
- Tapu İşlemleri: Satış anlaşması imzalandıktan sonra, tapu işlemleri başlatılır. Tapu sicil müdürlüğüne başvurularak satışa konu olan hisseli konutun tapusu alıcı adına düzenlenir. Tapu işlemleri tamamlandıktan sonra, alıcı resmi olarak mülkün sahibi olur. Hissesi üzerindeki mülkiyet hakları tescillenir.
- Ek Süreç Aşaması: Satış sürecinde ek süreçler, örneğin kredi kullanımı veya eksper değerleme raporuna ihtiyaç varsa bu adımlar da gerçekleştirilir. Süreçler alıcının isteğine ve ihtiyacına göre değişebilir.
Kira öder gibi ev sahibi olun!
RUUF ile istediğiniz eve peşinat ödemeden sahip olun, içinde hemen oturmaya başlayın.
Hemen Başvur Hisseli Konut Satışında Dikkat Edilmesi Gerekenler
Hisseli konut satışı, birden fazla kişi veya kuruluşun ortaklığı sonucu sahip olduğu mülkün satışını içeren kompleks bir süreçtir.
Rızai taksim sözleşmesi, hisseli mülkiyete sahip olan taraflar arasında, mülkün belirli kısmının paylaşımını düzenleyen anlaşmadır. Hissedarların mülk üzerindeki paylarını belirlemek ve paylaşımı organize etmek amacıyla yapılır.
Hisseli konut satışlarında, mülk üzerindeki hissedarların onayı ve rızası önemli bir adımdır. Satış işlemi gerçekleşmeden önce, hissedarların çoğunluğunun veya belirlenen orandaki hissedarların satışa onay vermesi gerekir.
Hisseli mülkiyet durumunda, hissedarlar arasındaki hak ve sorumlulukların belirlenmesi için Rızai Taksim Sözleşmesi düzenlenir. Sözleşme, mülkün değeri, kullanımı, bakımı, yönetimi ve mülk üzerindeki haklar gibi konuları kapsar.
İzale-i şuyu davaları, ortak mülkiyete sahip olan kişiler arasında mülkün paylaşımının veya mülkiyetin sonlandırılmasının sağlanması amacıyla açılan hukuki süreçlerdir. Taraflar, mülkün bölünmesi veya satışı gibi çeşitli çözüm yollarını talep edebilirler.
İzale-i şuyu davaları, mahkeme süreciyle ilerler. Tarafların talepleri, kanıtları ve yasal dayanakları doğrultusunda karar verilir. Bu davalarda, mülkün değeri, kullanımı, bölüşümü, diğer önemli detaylar dikkate alınarak adil bir çözüm bulunmaya çalışılır.
Arsa payı, bir yapı veya binanın üzerine inşa edildiği araziye ait payı ifade eder. Hisseli mülkiyete sahip olan binalarda, her daire veya birim için arsa payı bulunur. Kat mülkiyeti kanununa dayanarak belirlenir ve tapu kayıtlarında da bu şekilde gösterilir.
Arsa payının değerinin hesaplanması ise bina veya yapı üzerindeki kat sayısı, her bir dairenin büyüklüğü ve konumu gibi faktörlere dayanır. Değer hesaplaması yapılırken emlak piyasasındaki güncel fiyatlar, bölgenin değeri ve arsa payının kullanım amacı gibi unsurlar da dikkate alınır.
Hisseli konut satışlarında, özellikle tapu devri gibi işlemlerde, hissedarların muvafakatnamesi gerekebilir. Bu belge, hissedarın satış veya devir işlemine onay verdiğini, işlemin gerçekleştirilmesini kabul ettiğini belirtir.
Muvafakatname, satış veya devir işlemi için gerekli yasal onayları sağlar ve taraflar arasındaki hakları korur. Bu belge, noter huzurunda düzenlenir ve imzalanır.
Hisseli Konut Sahibi Olmanın Avantajları ve Dezavantajları
Hisseli konut sahibi olmanın avantajlarının arasında mülk maliyetinin paylaşılması, ortak giderlerin azaltılması ve sosyal çevrenin oluşturulması yer alır.
Dezavantajlar arasında ise karar almakta zorluk, ortak kullanım alanlarının yönetimi ve olası anlaşmazlıklar yer alır.
Hisseli konut sahipliğinin avantajları; mülk maliyetinin, ortak giderlerin ve bakım masraflarının paylaşılması, sosyal bir çevre sunar ve komşuluk ilişkilerini güçlendirir.
Hisseli Konut Sahipliğinin Avantajları:
- Maliyet Avantajı: Birden fazla kişinin ortak mülkiyetinde olan ev veya daireye sahip olmak, mülk edinme maliyetinin paylaşılmasını sağlar. Bireylerin daha düşük maliyetle mülk sahibi olmalarını kolaylaştırır.
- Ortak Yatırım Fırsatları: Hisseli konut sahipliğinde ortak yatırım fırsatları, hissedarların mülkleri üzerinde birlikte karar vererek ortak projeler gerçekleştirebilme imkânını ifade eder. Örneğin, bir apartman kompleksinde ortak bahçe düzenlemesi veya spor alanı inşa etmek gibi projeler, hisseli konut sahiplerinin mülklerinin değerini artırmasına ve yaşam kalitesini yükseltmesine olanak tanır.
- Riskin Paylaşılması: Hisseli konut sahipleri, mülkün sahip olduğu riskleri paylaşır. Özellikle beklenmedik maliyetler veya bakım gereksinimleri gibi durumlarda riskin bireyler arasında daha adil şekilde dağıtılması sağlanır.
- Sosyal İmkanlar ve Topluluk Bağları: Hisseli konut sahipleri, ortak kullanım alanlarını paylaşarak komşuluk ilişkilerini güçlendirme ve sosyal etkileşimi artırma fırsatına sahiptirler. Ortak alanlar, topluluk etkinlikleri veya birlikte düzenlenen aktiviteler için uygun ortamlar sağlar ve komşuluk bağlarının güçlenmesine katkıda bulunur.
Hisseli Konut Sahipliğinin Dezavantajları:
- Hukuki ve Yasal Riskler: Birden fazla kişinin ortak mülkiyetinde olan ev veya dairede, hissedarlar arasında anlaşmazlıkların veya hukuki sorunların ortaya çıkma olasılığı bulunur. Özellikle ortak karar alma süreçlerinde veya mülkün kullanımıyla ilgili konularda çatışmalar yaşanabilir. Hisseli konut sahipleri arasında tapu kayıtlarının doğruluğu, ortak alanların kullanımı ve bakımı gibi konularda hukuki belirsizlikler veya uyuşmazlıklar da ortaya çıkar.
- Yönetim ve Kullanım Zorlukları: Hisseli konut sahipleri, ortak kullanım alanlarının bakımı ve yönetimi konusunda ortak anlayışa ve iş birliğine ihtiyaç duyarlar. Bu süreçlerde uyumsuzluk veya yetersiz katılım yaşandığında mülkün bakımının veya yönetiminin aksamasına neden olur.
- Ortak Giderlerin Paylaşılması: Hisseli konut sahipleri, ortak giderlerin ödenmesi konusunda anlaşmak zorundadırlar. Bazı hissedarlar ödemelerini zamanında yapmayabilir veya belirli giderlerin adaletsiz şekilde dağıtılması konusunda anlaşmazlıklar çıkabilir.
Hisseli Konut Alım Satımı İçin İpuçları
Hisseli konut alım satımında dikkat edilmesi gerekenler arasında, öncelikle tüm hissedarların satışa onay vermesi, hisseli tapu ve hukuki durumunun detaylı incelenmesi ve eksiksiz belgelenmesi yer alır.
Hisseli Konut Alım Satımı İçin İpuçları:
- Güvenilir Ortaklar Bulmak: Hisseli konut alım satımında güvenilir ortaklar bulmak, mülk yönetimi, finansal şeffaflık ve karar alma süreçlerinde kolaylık sağlar. Ortakların mali durumlarını, referanslarını detaylı şekilde incelemek, olası sorunların önlenmesine ve yatırımın getirisinin maksimize edilmesine katkıda bulunur.
- Detaylı ve Şeffaf Anlaşmalar Hazırlamak: Her bir tarafın haklarını, sorumluluklarını ve yükümlülüklerini açıkça tanımlamalıdır. Sözleşmede, mülkün yönetimi, bakım masrafları, kira geliri paylaşımı, satış prosedürleri ve diğer önemli konular ayrıntılı şekilde belirtilmelidir.
- Uzun Vadeli Planlar Yapmak: Uzun vadeli planlama, yatırımın getirisini maksimize etmeye yardımcı olur. Yatırımcılar, mülkün değer artışı potansiyelini ve kira getirilerini değerlendirerek uzun vadeli hedefler belirlemelidir. Çıkış stratejileri ve gelecekteki satış planları da göz önünde bulundurulmalıdır.
- Pazar Araştırması Yapmak: Hisseli konut yatırımlarında, yatırım yapılacak bölgenin ve mülkün detaylı şekilde araştırılması gerekir. Bölgedeki konut talebi, kira getirileri, mülk değer artışı potansiyeli ve diğer ekonomik göstergeler incelenmelidir. Pazar koşullarını iyi analiz etmek, doğru yatırım kararlarının alınmasına yardımcı olur.
- Yasal ve Finansal Danışmanlık Almak: Hisseli konut alım satımında yasal ve finansal danışmanlık almak, yatırımcıların haklarını korur ve yasal sorunların önüne geçer. Profesyonel danışmanlar, hisse sözleşmelerinin hazırlanmasında, yasal gerekliliklerin yerine getirilmesinde ve mali planlamada rehberlik sağlar.
- Risk Değerlendirmesi Yapmak: Her yatırımda olduğu gibi hisseli konut alım satımında da risk değerlendirmesi yapmak önemlidir. Piyasa dalgalanmaları, ekonomik koşullar ve mülk yönetimiyle ilgili riskler göz önünde bulundurulmalıdır. Yatırımcılar, potansiyel riskleri belirleyerek ve bunlara karşı önlemler alarak yatırımlarını koruyabilirler.
Alternatifler
Hisseli konut sistemi, bireylerin düşük maliyetlerle mülk sahibi olmalarını sağlar. Ancak güvenilir ortaklar bulma, mülkiyet haklarını koruma ve ortak karar alma süreçlerinde yaşanabilecek sorunlar, sistemin avantajlarının önüne geçebilir.
Bu noktada, RUUF Invest zorlukları aşmak için yenilikçi çözümler sunarak devreye girer. RUUF Invest aracılığıyla, düşük maliyetlerle güvenli gayrimenkul yatırımları yapmak mümkündür.
Yatırımcılar, çeşitli projelere küçük hisselerle katılım sağlayarak risklerini dağıtabilir ve mülk yönetimi konusunda profesyonel hizmetlerden yararlanabilirler.
RUUF Invest, geleneksel hisseli konut sisteminin dezavantajlarını ortadan kaldırarak yatırımcılara daha güvenilir, esnek ve kârlı bir gayrimenkul yatırım seçeneği sunarken; RUUF ise ev sahibi olmak isteyenlere kira öder gibi ev sahibi olma fırsatı sunar. Bu yenilikçi yaklaşım sayesinde, hem yatırımcılar hem de ev sahibi olmak isteyenler, emlak piyasasında daha avantajlı ve erişilebilir alternatiflere ulaşabilirler.
Paylaş
