İstanbul, Türkiye'nin kozmopolit yapısı ve ekonomik canlılığıyla bilinen bir metropol olmasının beraberinde yüksek kira maliyetlerini getirmektedir. Şehir genelinde kiraların daha uygun olduğu ve bütçe dostu kiralık ev seçenekleri sunan bazı ilçeler de vardır.
İstanbul'da kiraların ucuz olduğu ilçeler, hem ekonomik avantajları hem de çeşitli faktörlere bağlı olarak daha fazla konut seçeneklerini barındırmalarıyla dikkat çeker. Bu ilçeler, İstanbul'da bütçelerini verimli kullanmak isteyenler için cazip birer seçenek olabilir.
İstanbul’da Ev Fiyatları ve Kiraların Genel Durumu
İstanbul, Türkiye'nin finansal ve kültürel merkezi olarak öne çıkarken beraberinde çeşitli konut maliyetleriyle de karşımıza çıkmaktadır. Şehir genelindeki ev fiyatları ve kiralar, bölgesel özelliklere, ulaşım imkanlarına ve sosyal altyapıya bağlı olarak önemli ölçüde değişiklik göstermektedir.
Genellikle şehir merkezine yakın bölgelerde konumlanan semtlerde ev fiyatları daha yüksek seviyelerdeyken, uzak ve gelişmekte olan bölgelerde daha uygun maliyetli kiralık konutlar bulunabilmektedir.
Ocak 2023 - Ocak 2024 arasını kapsayan son bir yıl içerisinde, İstanbul'da konutların kiraları %71,70 artmıştır. Ocak 2024 itibarıyla konut büyüklüğü 100 metrekare olan aynı özelliklere sahip kiralık bir konutun ortalama kirası 18.226 ₺’dir.
İstanbul'da kira öder gibi ev sahibi olun!
RUUF ile istediğiniz eve peşinat ödemeden sahip olun, içinde hemen oturmaya başlayın.
Hemen Başvur İstanbul’da Kiralık Konut Piyasasının Dinamikleri ve Fiyatların Belirlenme Faktörleri
İstanbul'da kiralık konut piyasası, pek çok dinamik faktör tarafından şekillenmektedir. Bu faktörler, hem ev sahipleri hem de kiracılar için önemli rol oynar ve kira fiyatlarının belirlenmesinde etkili olur.
İstanbul'da kira fiyatlarını etkileyen temel faktörler:
- Bölgesel Konum: İstanbul'un farklı ilçeleri ve semtleri arasındaki coğrafi konum farkları, kira fiyatlarını belirlemede en önemli faktörlerden biridir. Şehir merkezine yakın bölgeler yüksek kira fiyatlarına sahipken uzak ve gelişmekte olan yerleşim yerlerinde fiyatlar uygun olabilir.
- Ulaşım ve Altyapı: İyi ulaşım ağına sahip bölgelerdeki meskenler fazla talep görür ve kira fiyatlarını yükseltebilir. Altyapı olanakları, çevredeki hizmetler ve ulaşım imkanları, konutun değerini ve dolayısıyla kira fiyatlarını etkiler.
- Sosyal Olanaklar: Yakındaki okullar, hastaneler, alışveriş merkezleri ve diğer sosyal olanaklar da fiyatları belirlemede etkilidir. Semtteki genel yaşam kalitesi, kiralık konutların değerini artırabilir.
- Güvenlik: Güvenlik seviyesi, bölgedeki konut fiyatlarını ve tercih sebeplerini etkiler.
İstanbul’da Kiraların En Ucuz Olduğu İlçeler
İstanbul'da kiraların daha uygun olduğu bölgeler, genellikle şehir merkezinden uzaklaştıkça ve gelişmekte olan ilçelere doğru yöneldikçe karşımıza çıkar. Hem bütçe dostu seçenekler sunmaları hem de çeşitli avantajları barındırmalarıyla dikkat çeker. İstanbul'da kiraların en uygun olduğu ilçeleri keşfetmek, bireylerin bütçelerine uyan konutlar bulmalarına yardımcı olabilir.
| İlçe | 2022 Ortalama Kira Fiyatları | 2023 Ortalama Kira Fiyatları | 2024 Ortalama Kira Fiyatları | Son 12 Aylık Değişim Oranı |
|---|---|---|---|---|
| Zeytinburnu | 8.436 TRY | 13.247 TRY | 14.688 TRY | 36.84% |
| Başakşehir | 8.069 TRY | 16.355 TRY | 19.544 TRY | 82.65% |
| Ümraniye | 6.226 TRY | 14.266 TRY | 18.186 TRY | 89.36% |
| Küçükçekmece | 6.277 TRY | 12.978 TRY | 16.815 TRY | 86.52% |
| Sultangazi | 4.308 TRY | 9.909 TRY | 12.507 TRY | 89.39% |
| Esenler | 5.184 TRY | 10.512 TRY | 12.637 TRY | 60.98% |
| Silivri | 3.406 TRY | 8.657 TRY | 12.327 TRY | 155.32% |
Zeytinburnu
Şehir merkezine olan yakınlığı, ulaşım imkanları ve çeşitli altyapı olanakları ile bilinen Zeytinburnu, kiraların makul seviyelerde olduğu bölgelerdendir. İlçenin genel karakteristiği, ticaretin ve sanayinin yanı sıra sakin yaşam tarzının da buluştuğu bir nokta olmasıdır.
Zeytinburnu'nda uygun kira fiyatları, bölgenin gelişmekte olan yapısı, ticaret ve sanayi odaklı aktiviteleriyle ilişkilidir. Zeytinburnu'nda ortalama 100 metrekare bir evin aylık kira bedeli Ocak 2024 için 14.688 TL'dir.
Başakşehir
Başakşehir, İstanbul'un gelişmekte olan ve modern altyapısıyla öne çıkan ilçelerindendir. Bölge, uygun kira fiyatları ile dikkat çekerek İstanbul'da konut arayışında olanlar için cazip bir seçenek sunar.
Başakşehir, geniş yeşil alanları, modern konut projeleri ve çeşitli sosyal olanaklarıyla bilinmesine rağmen kira maliyetleri uygun seviyelerde kalmaktadır.
İlçedeki kira fiyatlarının uygunluğu, şehir merkezine uzak olmasına rağmen gelişmiş ulaşım ağlarına sahip olması ile ilişkilidir. Başakşehir'de ortalama 100 metrekare bir evin aylık kira bedeli Ocak 2024 için 19.544 TL'dir.
Ümraniye
Ümraniye'nin kira maliyetlerinin makul olmasının arkasında, ilçenin sanayi ve ticaret alanlarıyla beraber sağladığı istihdam olanakları ve modern konut projeleri vardır.
Ümraniye'nin uygunluğu kendi içindeki ekonomik dinamikleriyle ilişkilidir. Buna ek olarak altyapı olanakları, ulaşım imkânları ve çeşitli sosyal aktivitelerin bulunması Ümraniye'yi bütçe dostu yaşam bölgesi haline getirmektedir. İlçe, şehir merkezine olan yakınlığı ve uygun kira seçenekleriyle, hem çalışan profesyoneller hem de aileler için tercih edilen konut noktası olma özelliği taşımaktadır.
Ümraniye'de ortalama 100 metrekare bir evin aylık kira bedeli Ocak 2024 için 18.186 TL'dir.
Küçükçekmece
Küçükçekmece'nin kira maliyetlerinin daha düşük olmasının ardında, şehir merkezine uzak olmasına rağmen ulaşım ağlarına kolay erişim sağlaması ve çeşitli sosyal olanaklara ev sahipliği yapması etkilidir.
İlçenin gölet manzarası ve geniş yeşil alanları, sakin yaşam tarzını tercih edenler için etkileyici olabilir. Küçükçekmece'de uygun kira fiyatları, bölgedeki mesken stoğu, altyapı olanakları ve yaşam kalitesiyle ilişkilidir.
Küçükçekmece'de ortalama 100 metrekare bir evin aylık kira bedeli Ocak 2024 için 16.815 TL'dir.
Sultangazi
Şehir merkezine uzaklığına rağmen, geniş konut stoğu ve çeşitli sosyal olanaklarıyla dikkat çeken Sultangazi, bütçe dostu konut arayışında olanlar için önemli bir tercih haline gelmiştir.
İlçenin gelişen yapısı, kira maliyetlerinin ulaşılabilir seviyelerde olmasına katkı sağlamaktadır. Yeşil alanları ve sosyal aktiviteleriyle beraber Sultangazi, ekonomik konut seçeneği sunmaktadır.
Sultangazi'de ortalama 100 metrekare bir evin aylık kira bedeli Ocak 2024 için 12.507 TL'dir.
Esenler
Esenler, özellikle orta gelir grupları ve bütçesine uygun konut arayanlar için cazip seçenekler sunar. İlçenin geniş konut stoğu, çeşitli alışveriş ve eğlence olanakları ile birleşerek Esenler'i ekonomik yaşam alanı haline getirmektedir. Ek olarak Esenler'in şehir merkezine yakın olmasına rağmen uygun fiyatlar sunması bölgeyi İstanbul'da konut arayışında olanlar için önemli alternatif haline getirir.
Esenler'de ortalama 100 metrekare bir evin aylık kira bedeli Ocak 2024 için 12.637 TL'dir.
Silivri
Sahip olduğu geniş arazi ve doğal güzellikler, Silivri'nin bütçe dostu konut seçenekleri arayanlar için çekici hale gelmesine katkı sağlar.
Silivri'de uygun kira fiyatları, genellikle bölgenin kırsal özellikleri ve nüfus yoğunluğunun az olmasıyla ilişkilidir. İlçe, şehir merkezine uzak olmasına rağmen, modern konut projeleri ve altyapı olanakları ile konut piyasasında önemli konumdadır.
Silivri, deniz manzarası ve doğal güzellikleri ile beraber, bireylere hem uygun fiyatlı konutlar hem de doğal yaşam ortamı sunma potansiyeli taşımaktadır. Silivri'de ortalama 100 metrekare bir evin aylık kira bedeli Ocak 2024 için 12.327 TL'dir.
Kira Tutarları Ucuz İlçelerin Genel Özellikleri
İstanbul'da en ucuz ilçeler genellikle şehir merkezine uzak, gelişmekte olan veya kentsel dönüşüm projelerine açık bölgeleri kapsar. Bu ilçeler daha az talep gördükleri için kira fiyatları ulaşılabilir seviyelerde bulunmaktadır.
Kira bedelleri düşük olan ilçelerin özellikleri arasında ulaşım imkânlarının sınırlı olması, altyapı çalışmalarının devam etmesi, ticaretin veya sanayinin etkisi altında olmaları bulunmaktadır.
Ucuz ilçeler nüfus yoğunluğunun düşük olduğu, geniş arazi alanlarına sahip bölgelerdir. Bu durum, sakin yaşam tarzını tercih edenler için avantajlı olabilir. Ayrıca kentsel dönüşüm projeleri buralarda daha fazla yer aldığı için konut stoğunu yenileyerek kira fiyatlarını etkileyebilir.
Kiraların ucuz olduğu ilçeler, altyapı ve sosyal olanaklar açısından henüz tam anlamıyla gelişmemiş olabilir. Ancak bu durum zaman içinde değişebilir. Belediyeler ve özel sektör, bu bölgelerde altyapıyı geliştirmek ve çeşitli sosyal olanakları artırmak için devamlı çalışmalar yapmaktadır.
İstanbul'un en ucuz kira Bütçe dostu konut arayışında olanlar için uygun fiyatlı seçenekler sunarken aynı zamanda gelecekteki potansiyel değer artışlarına da açık olabilirler.
Uygun Fiyatlı Kiralık Konut Arayışı İçin İpuçları
Uygun fiyatlı kiralık konut bulmak için;
- Bütçenizi belirleyin: İlk adım, aylık kira bütçenizi belirlemek ve esnek olmak. Belirlediğiniz bütçe, arayışınızı odaklı hale getirecek ve fazla harcama yapmaktan kaçınmanıza yardımcı olacaktır.
- Ulaşımı değerlendirin: Şehir içi ulaşım olanaklarına yakın bölgelerde ev aramak, hem kira maliyetlerini düşürebilir hem de günlük yaşamınızı kolaylaştırabilir.
- Gelişen bölgeleri keşfedin: Gelişmekte olan bölgelerdeki kiralar uygun olabilir. Gelecekte değer artışı potansiyeli taşıyan konut anlamına gelebilir.
- Dönemsel kampanya ve indirimleri takip edin: Emlak listeleme sitelerinde ve ilan panolarında dönemsel kampanya ve indirimleri takip etmek, uygun fiyatlı kiralık konut bulma şansını artırabilir.
- Uygun koşullarlar ev sahipliği için alternatiflerinizi değerlendirin: Uzun vadeli konut arayışındaysanız uygun fiyatlı ev sahibi olma alternatiflerini değerlendirmek de akıllıca olabilir. Bu bağlamda, kira üzerine yapılan ödemelerle ev sahibi olma seçenekleri, mülkiyet planı yapmak isteyenler için çekici bir alternatif olabilir. Belirli süre kiralama sonunda evi satın alma opsiyonu sunarak hem mülkiyet sahibi olma imkânı tanır. Hem de bütçe planlamasına esneklik sağlar. Uygun fiyatlı konut arayışınızda alternatifleri değerlendirmek, mülkiyet sahibi olma hedefinize etkili şekilde ulaşmanıza yardımcı olabilir.
Konut arayışınızda yardım almak ve uygun fiyatlı kiralık konut seçeneklerini bulmak için RUUF'u ziyaret etmeyi düşünün. RUUF, kullanıcıların bütçelerine hitap eden konutları keşfetmelerine ve kendi finansal hedeflerine ulaşmalarına yardımcı olmak için tasarlanmış FinTech kuruluşudur.
Paylaş
