Çok beklenen 2023 konut kredisi faiz indirimi 4 Ocak’ta açıklandı. Yeni Evim Konut Kampanyası kapsamındaki indirim sayesinde konut satışlarının büyük oranda artması böylece gayrimenkul sektörü dahil 250 sektörün de hareketlenmesi hedefleniyor. Proje, 16 Ocak tarihinde başvuruları almaya başladı.
Yeni Evim Programı ile ilk kez ev sahibi olacak kişilere destek olmak amaçlanmıştır. Düşük faiz oranıyla ilk 3 yıl ödeme kolaylığı sunulmaktadır. Bu nedenle cazip gibi görünen "Yeni Evim" konut kredisi programını sizler için tüm detaylarıyla inceleyeceğiz. Dikkat edilmesi gereken noktalara da vurgu yapmakta fayda var. Başlangıçta sadece 100 bin aile bu programdan faydalanabilecek.
Yeni Evim Kampanyası'ndaki faiz indiriminden yararlanabilmek için şartlar
- Yeni Evim Kampanyası kapsamında sağlanan finansman sıfır konutlara yöneliktir.
- Hane halkı toplam geliri dikkate alınmaktadır. %40’ını aşmayacaktır.
- Yeni Evim konut finansmanından yararlanmak isteyen kişilerin, bir konutunun olmaması ve son 1 yıl içinde konut alacağı ilde konut satışı yapmamış olması gerekiyor.
- Bölge (İstanbul) ve 2. bölgelerdeki (Ankara, İzmir, Antalya, Bursa, Mersin, Muğla) illerde konut almak isteyen kişilerin, son bir yılda bu illerde ikamet etmiş olması şartı var. 3. bölgedeki illerdeyse (Diğer tüm iller) ikamet şartı aranmayacaktır.
- Satın alınan konutların 5 yıl boyunca satışı yasaktır.
- Tüm bölgelerde asgari peşinat oranı %10 olarak belirlenmiştir.
- Azami 15 yıl vade ile 0,69 faiz oranıyla faydalanılacaktır.
- Kişilerin, ilk 3 yılda ödeyecekleri aylık taksit tutarının belirli bir kısmını, kredinin toplam vadesi bitmeden geri ödenmek şartıyla, Hazine ve Maliye Bakanlığı üstlenecektir.
- Yeni Evim Projesi başvuru almaya 16 Ocak tarihinde başladı.
Yeni Evim ile sağlanan faiz indiriminin geçerli olduğu konutlar
Program kapsamında 3 farklı aşamadaki konutlar için kredi kullanılabilecek:
- Tamamlanmış konutlar,
- Belirli bir oranda tamamlanmış bankaların kredi verme kriterlerine uygun konutlar.
- Yapımına başlanacak olan konutlar.
İlk 2 durumda ilgili banka tarafından kredilendirme için uygun olarak değerlendirildiği takdirde program kapsamında finansman imkânı ve bakanlık katkısı sunulacaktır.
Yapımına yeni başlanacak konutlar da ise konut projesinin kamu bankaları tarafından kredilendirme için uygun olarak değerlendirmesi ana kıstas olacak. Bu durumda projenin "Yeni Evim" programı kapsamına girebilmesi için bankanın müteahhitle proje bazında Garantörlük Anlaşması imzalaması gerekecek. Bu sayede, inşaata başlanmadan konut kredisi kullanma imkânı oluşacak.
Yeni Evim Kampanyası'nın sunduğu avantajlar (ve programın dezavantajları)
2023 konut kredisi faiz indiriminin avantajları olduğu gibi dezavantajları da var. Her ikisini de detaylı şekilde incelemek karar vermenizi kolaylaştıracaktır.
Yeni Evim Programı'nın Avantajları:
- Hazine ve Maliye Bakanlığı desteği,
- İlk 3 yıl ödeme kolaylığı,
- 15 yılda geri ödeme,
- 0.69 faiz ile uygun kredi,
- Düşük peşinat fırsatı,
- Artan ödemeler.
Bakan Nebati "Vatandaş yeni uygulamayla 1 milyon TL Konut kredisi çektiğinde aylık taksit ilk yıl 4.410 TL olacak. İkinci yıl 5.400 TL, üçüncü yıl 6.480 TL olacak. Üç yıl Hazine desteği var. Şu anda 1.20’den çekse ödeyeceği rakam 13.587 TL" ifadesini kullandı. 0,69 faiz oranına dikkat çekti.
Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı ile Maliye Bakanlığınca geliştirilen orta gelirlilere yönelik konut kampanyası hakkında merak ettiğiniz diğer sorulara bakanlığın resmi kampanya sayfasından erişebilirsiniz.
Yeni Evim Programı'nın Dezavantajları:
- Birinci derece yakınınızda ev olmaması lazım,
- 5 milyon TL altında kısıtlı konut var,
- Peşinat %10’da olsa ödenmesi lazım, vergiler de eklenince tapu harcı emlakçı komisyonu gibi başlangıçta nakde ihtiyacınız olacak,
- İkinci el olmuyor, sıfır zorunlu,
- 5 yıl satamamak.
RUUF’u tercih ettiğinizde ise şu avantajlardan faydalanabilirsiniz:
- İkinci el konut tercih edebilirsiniz,
- 5 milyon TL gibi sınırlayıcı bir limit yok,
- Peşinat zorunluluğu yok
Örnek ödeme tablosu
| Kredi Tutarı | Faiz Oranı | Kredi Vadesi | Taksit Tutarı | Toplam Geri Ödeme |
|---|---|---|---|---|
| 1.000.000 TL | % 0,69 | 180 ay | 9.718 TL | 1.749.396 TL |
| 2.000.000 TL | % 0,69 | 180 ay | 19.437 TL | 3.498.791 TL |
| 3.000.000 TL | % 0,69 | 180 ay | 29.156 TL | 5.248.187 TL |
| 5.000.000 TL | % 0,69 | 180 ay | 48.594 TL | 8.746.977 TL |
Proje Aşamasındaki Ödeme Planı
3 yıl sübvanse desteğinin proje aşamasındaki konutlar için olduğunun altını çizmekte fayda var. Yani oturmaya hazır dairede böyle bir destekten faydalanılamıyor.
| Kredi Tutarı | İlk Yıl Taksit | 2. Yıl Taksit | 3. Yıl Taksit | 4. Yıl Taksit | Son 8 Yıl | Toplam |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1.000.000 TL | 4.410 | 5.400 | 6.480 | 10.315 | 12.697 | 1.909.000 TL |
| 2.000.000 TL | 8.820 | 10.800 | 12.960 | 20.630 | 25.394 | 3.818.000 TL |
| 3.000.000 TL | 13.230 | 16.200 | 19.440 | 30.930 | 38.091 | 5.727.000 TL |
| 5.000.000 TL | 22.050 | 27.000 | 32.400 | 51.575 | 63.485 | 9.545.000 TL |
Yeni Evim Kampanyası için ücretsiz konut değerleme raporu
Şartlara uyuyorsanız almak istediğiniz sıfır konutun değerleme raporunu biz yapalım. Detaylı bilgiye konut değerleme raporu sayfasından ulaşabilir ya da değerleme raporu için hemen başvurunuzu yapabilirsiniz
2 adet konut değerlemesi raporlaması RUUF tarafından ücretsiz şekilde sağlanacak. Oldu ki konut kredisinden faydalanamadınız bütçenize en uygun şekildeki RUUF’un ödeme planıyla evinize parça parça sahip olabilirsiniz.
Faiz indirimi şartları sağlanmıyorsa nasıl ev sahibi olunabilir?
Yeni Evim Kampanyası kapsamındaki şartlara uymuyorsanız RUUF sisteminden faydalanarak daha hızlı ev sahibi olabilirsiniz.
RUUF ile evinize sahip olmak için konut kredisi aşamasında ihtiyaç duyacağınız peşinatı, zorlanmadan strese girmeden 15 yıla varan ödeme planlarıyla veya daha da kısa sürede biriktirin. Taksitlendirmeler sabit olmak yerine, sizin gelirinize göre artan nitelikte planlansın.
RUUF’un avantajları:
- Peşinat istemez,
- Hayalinizdeki eve sahip olursunuz,
- Hemen oturmaya başlarsınız,
- Bütçenize göre uygun aylık ödeme kolaylığı sunar,
- Konut kredisi için peşinatınızı hazırlamış olursunuz.
Dilediğiniz eve kavuşmak için Yeni Evim Projesi kapsamındaki 2023 konut kredisi faiz indirimi şartları sizin için uygun değilse çok daha iyi bir alternatif olan RUUF ile peşinatsız bütçenize uygun aylık ödeme kolaylığı sayesinde evinize hızlıca kavuşun.
Paylaş
