Konut kredisi çıkma süresi, başvuru aşamasında sunulan evrakların tamam ve kredi şartlarına uygunluğun değerlendirilmesi sonrasında belirlenir.
Konut kredisi onay süresi bankadan bankaya değişiklik göstermekle birlikte genelde 7-10 gün arasındadır. Başvuru sahibinin işlem hızını etkileyebilecek faktörler arasında kredi notu, gelir düzeyi, kredi tutarı ve evrakların eksiksiz olması yer alır. Başvuru sahibi, başvuru sürecini hızlandırmak için gerekli tüm belgeleri ve bilgileri tam ve doğru şekilde sunmalı ve bankanın talep ettiği ek belgeleri zamanında sağlamalıdır.
Konut kredisi başvurusu yapmadan önce bankaların ön onay sürecinden geçmek gerekiyor. Ön onay süreci, başvuru sahibinin gelir durumu, kredi notu, borçluluk oranı ve diğer finansal bilgilerine göre kredi miktarını ve faiz oranını belirler. Başvuru sahibinin başvuruda sunduğu bilgiler, bankanın resmi olarak değerlendirmesi için gönderilir ve bu süreç genellikle birkaç gün sürer. Eğer başvuru sahibinin finansal durumu kredi şartlarını karşılamıyorsa ön onay süreci başarısız olabilir ve kredi onaylanmayabilir.
Ön onay sürecinden geçen başvuru, bankanın ekspertiz sürecine tabi tutulur. Bu süreçte, banka konutun gerçek değerini belirlemek için bir değerleme uzmanına başvurur ve evin fiyatının gerçek değerine uygunluğunu doğrulayarak kredi tutarını belirler. Ekspertiz süreci genellikle birkaç gün sürer ve başvuru sahibinin konutun fiyatının gerçek değerine uygunluğunu onaylaması için belirli evrakların sağlanması gerekebilir.
Başvuru sahibinin kredi talebi, ön onay ve ekspertiz sürecinden geçtikten sonra bankanın son onay aşamasına gelir. Bu aşamada banka, başvuru sahibinin finansal geçmişi, kredi notu, gelir düzeyi, iş durumu ve diğer finansal bilgilerini yeniden değerlendirir. Eğer banka, başvuru sahibinin kredi talebinin tüm şartlarına uygun olduğunu düşünürse, kredi onaylanır ve başvuru sahibine kredi sözleşmesi sunulur. Başvuru sahibi, sözleşmenin şartlarını kabul ederek krediyi kullanabilir.
Konut kredisi süreçleri
Konut kredisi almak isteyenler için süreç genellikle üç aşamadan oluşur:
- Ön onay süreci
- Ekspertiz süreci
- Banka onay süreci
İlk aşama, ön onay sürecidir. Bu aşamada, başvuru sahibinin gelir durumu, kredi notu, borçluluk oranı ve diğer finansal bilgileri banka tarafından değerlendirilir. Başvuru sahibinin finansal durumu kredi şartlarını karşılamıyorsa ön onay süreci başarısız olabilir ve kredi onaylanmayabilir.
İkinci aşama, ekspertiz sürecidir. Bu süreçte, banka konutun gerçek değerini belirlemek için bir değerleme uzmanına başvurur ve evin fiyatının gerçek değerine uygunluğunu doğrulayarak kredi tutarını belirler. Ekspertiz süreci genellikle 3-4 gün sürer. Başvuru sahibinin konutun fiyatının gerçek değerine uygunluğunu onaylaması için belirli evrakları sağlanması gerekebilir.
Son aşama ise banka onayı sürecidir. Bu aşamada banka, başvuru sahibinin finansal geçmişi, kredi notu, gelir düzeyi, iş durumu ve diğer finansal bilgilerini yeniden değerlendirir. Eğer banka, başvuru sahibinin kredi talebinin tüm şartlarına uygun olduğunu düşünürse kredi onaylanır ve başvuru sahibine kredi sözleşmesi sunulur. Başvuru sahibi, sözleşmenin şartlarını kabul ederek krediyi kullanabilir.
Ön Onay Süreci
Ön onay süreci, konut kredisi başvurusu yapan kişinin finansal durumunu değerlendiren ve kredi miktarını ve faiz oranını belirleyen ilk aşamadır. Bu süreç genellikle birkaç gün sürer. Bazı durumlarda süreç bir hafta veya daha uzun sürebilir. Bankanın yoğunluğuna ve başvuru sahibinin sunduğu bilgilere bağlı olarak ön onay sürecinin süresi değişebilir.
Ön onay sürecinde banka, başvuru sahibinin finansal geçmişi, kredi puanı, gelir durumu, borçluluk oranı gibi kriterleri değerlendirerek kredi miktarını ve faiz oranını belirler. Banka, başvuru sahibinin kredi notunun ortalama veya üzeri olmasını ve aylık gelirinin kredi taksitlerini karşılayacak seviyede olmasını da arar.
Bankaların istediği ön onay kriterleri:
- En az 2 yıllık çalışma süresi,
- En az 18 yaşında olmak,
- Gelirin belgelenebilmesi,
- Borçluluk oranının belirli bir seviyenin altında olması,
- Kredi notunun yüksek olması,
- Konutun tapu ve ipotek işlemlerinin tamamlanmış olması.
Önerilen yazılar:
Ekspertiz Süreci
Ekspertiz süreci, konut kredisi başvurusu yapan kişinin satın almayı planladığı konutun gerçek değerinin belirlenmesi için yapılan bir değerlendirme sürecidir. Bu süreç genellikle 3-4 gün sürer.
Bazen, süreç bir hafta veya daha uzun sürebilir. Süreç, bankanın belirlediği bir değerleme uzmanı tarafından gerçekleştirilir ve konutun fiyatının gerçek değerine uygunluğu doğrulanır. Ekspertiz süreci sırasında, konutun fiziksel durumu, konum avantajı, emsal konut fiyatları gibi birçok kriter göz önünde bulundurulur.
Bankaların ekspertiz sürecinde istediği kriterler:
- Konutun fiziksel durumu,
- Konutun bulunduğu bölgenin emsal konut fiyatları,
- Konutun yasal durumu ve tapu kaydı,
- Konutun kullanım amacı ve özellikleri,
- Konutun ulaşım ve çevre düzeni gibi faktörleri.
Önerilen yazı:
Banka Onay Süreci
Ön onay ve ekspertiz süreçleri tamamlandıktan sonra gerçekleştirilir. Bu süreç, bankanın konut kredisi başvurusunu onaylaması veya reddetmesi aşamasıdır. Banka onay süreci, genellikle 3-4 günü bulur. Ancak bazen bu süreç daha uzun sürebilir. Banka, konut kredisi başvurusunu detaylı bir şekilde inceleyerek krediye onay verir veya vermez. Başvuru sahibinin finansal geçmişi, gelir durumu, borçluluk oranı, ekspertiz raporu gibi kriterler dikkate alınır.
Bankaların konut kredisi onay sürecinde aradığı kriterler:
- Başvuru sahibinin kredi notu,
- Başvuru sahibinin gelir durumu,
- Başvuru sahibinin borçluluk oranı,
- Konutun ekspertiz raporu,
- Başvuru sahibinin kredi taksitlerini ödeme gücü.
Önerilen yazılar:
Kredi onayı sonrası süreç
Konut kredisi başvurusu onaylandıktan sonra tapu işlemleri başlatılır. Tapu işlemleri genellikle 1-2 hafta sürer. İşlemler, tapu evrakları tamamlandıktan sonra kredi kullanıcısı konutu kullanmaya başlayabilir.
Eve yerleşme gün sayısı, ön onay, ekspertiz ve banka onay süreçlerinin tamamlanması ve tapu işlemlerinin gerçekleştirilmesi gibi faktörlere bağlı olarak değişebilir. Eve yerleşme süreci 1-2 ay kadar sürebilir. Ancak bu süre, farklı durumlarda değişiklik gösterebilir.
RUUF ile konut finansmanı süreci nasıl ilerler?
RUUF’a başvurduğunuzda sürecin ne kadar hızlı ilerlediğini görünce hayran kalacaksınız. RUUF’un başvuru sürecini adım adım inceleyelim. Böylece siz de bize hak verin.
1. Adım: Bekleme listesine kaydol Tamamen ücretsiz şekilde kaydınızı tamamlayın. Gelir durumunuzu inceleyelim ve size özel satın alma bütçenizi belirleyelim. (10 dakika)
2. Adım: Hayalindeki evi bul Satın alma bütçeniz ile hayalinizdeki evi bulun. Dilerseniz RUUF’un ilan sayfasından veya çalıştığınız emlakçınızdan istediğiniz evi bulun ve bilgilerini bize iletin. (2 iş günü)
3. Adım: RUUF evini senin için satın alsın Bulduğunuz evi sizin için satın alalım ve diğer tüm yükümlülükleri yerine getirelim. Siz ise sadece RUUF hizmet bedelini (%1,5) ve talep ediliyorsa emlakçı komisyonunu (%2’ye kadar) ödeyin. (5-10 iş günü)
4. Adım: Evine yerleş ve sahip olmaya başla Sahibi olacağınız evinizin anahtarlarını teslim alın ve evinize yerleşin. Aylık ödemeleriniz ile evinizin parça parça sahibi olun ve evinizin sahibi olmadığınız bölümü için kiranızı ödeyin. Sahip oldukça ödediğiniz kira düşsün. RUUF size evinizi almanız için ihtiyaç duyacağınız kredinin peşinatını biriktirmenizde yardımcı olacaktır. (10 iş gününe kadar)
5. Adım: Evinin tek sahibi ol veya birikimin ile dilediğini yap Konut kredisi için ihtiyaç duyduğunuz peşinatı biriktirince kredinizi temin edin ve evinizin %100 sahibi olun. Fikriniz değişir de daha büyük veya daha küçük bir eve RUUF ile yerleşmek isterseniz birikiminizi peşinata dönüştürüp yeni eviniz için kullanın. Sistemden tamamen çıkış yapmak istiyorsanız da o güne kadar sahip olduğunuz payların güncel değeri kadar tutarı size ödeyelim (Evin satışı için gerekli emlakçı komisyonu sizden temin edilecektir).
Paylaş
